Ceny domov a bytov na Slovensku za posledných desať rokov
Podľa najnovších údajov Eurostatu ceny domov a bytov na Slovensku v priebehu posledného desaťročia vzrástli o 123 percent. V porovnaní s priemerom v Európskej únii, kde ceny vzrástli o 64,9 percenta a nájomné o 21,8 percenta, sa slovenské nehnuteľnosti teda vyvíjali oveľa dynamickejšie. Tento výrazný nárast cenovej hladiny bol zdokumentovaný aj vo štvrtom trimestri 2025, keď sa ceny nehnuteľností v EÚ zvýšili o 5,5 percenta a nájomné vzrástlo o 3,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Na základe analýzy sa ukazuje, že ceny domov sa v samotnej EÚ v zvýšili o 64,9 percenta a nájomné o 21,8 percent. Rovnako zaujímavé je, že ak porovnáme obdobie od roku 2015 do konca tretieho štvrťroka 2025, ceny nehnuteľností nielenže vzrástli, ale v 25 členských štátoch EÚ bolo zaznamenané, že nárast cien domov prevyšoval nárast nájomného.
Maďarsko sa vyznačuje najvýraznejším nárastom cien, kde sa ceny nehnuteľností viac ako strojnásobili, a to o 290 percent. Dôležité je, že Portugalsko, Litva a Bulharsko sa rovnako nachádzajú na vrchole rebríčka s nárastmi 180, 168 a 157 percent. Na Slovensku sa ceny nehnuteľností v porovnaní s obdobím pred desiatimi rokmi, vzrástli až o 123 percent, čo je značne uhľadený údaj. Čo sa týka nájomného, jeho nárast na Slovensku dosahuje úroveň približne 30 percent.
Na pozadí týchto zistení stojí za zmienku, že Fínsko je v EÚ jedinou krajinou, kde ceny nehnuteľností zaznamenali pokles o 3 percentá. V ostatných členských štátoch EÚ sa ceny tvorili prevažne na vzostupnej trajektórii. K poklesu cien nehnuteľností došlo len vo Fínsku, zatiaľ čo Maďarsko zažilo najvyšší nárast, bližšie k 21,2 percenta, nasledované Portugalskom a Chorvátskom.
Z údajov predstavenej správy je jasné, že situácia na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami nie len že je znateľná v ekonomickom kontexte, ale skutočne ovplyvňuje aj životy občanov, ktorí sa snažia nájsť dostupné bývanie. Prirodzene, tento vývoj kladie na trh nové výzvy a zvyšuje potrebu adaptačných opatrení zo strany politiky a hospodárskej sféry.
Rovnaký vzostup cien nehnuteľností sme zaznamenali aj v ostatných 27 krajinách EÚ, pričom najvýraznejšie zvýšenia nájomného opäť hlásilo Maďarsko s 109 percentami, Litva s 88 percentami, a Írsko a Poľsko, ktoré obidve zaznamenali nárast o 76 percent. Takýto boom v cenách a nájmoch ukazuje na rastúcu tendenciu v realitnom sektore, ktorá sa vyžaduje sledovať podrobne z dôvodu potenciálne zložitých dopadov na obyvateľstvo.
