Riziko zhabania pozemkov v Rusku:
V Ruskej federácii hrozí približne 100 000 vlastníkom pôdy možné zhabaní, ak svoju nehnuteľnosť neudržujú v dobrom stave či ak na nich stoja spustnuté budovy. Tento stav bol oznámený na základe údajov registračného úradu Rosreestr, ktorý je zodpovedný za kataster.
Povinnosti vlastníkov pozemkov:
Rok 2025 bol pre vlastníkov pôdy kľúčový, pretože 7 570 z nich obdržalo výzvu na odstránenie porušení zákona v prípade, že ich pozemky boli v zlom stave. V predchádzajúcom roku to bolo 2 344 vlastníkov. Ruské zákony stanovujú, že vlastníci majú na odstránenie nedostatkov 30 až 90 dní, a v prípade ignorovania výzvy môže prísť k súdnemu sporu na zhabanie pozemkov.
Kontrola a identifikácia pozemkov:
Rosreestr začal identifikovať neudržiavané pozemky od 1. marca 2025 po prijatí nových zmien v pozemkovom zákonníku. Zároveň boli schválené kritériá pre určenie opustenej pôdy, ktoré zahŕňajú prítomnosť nelegálnych skládok alebo schátraných budov. Kontroly prebiehajú väčšinou prostredníctvom dronov.
Právne následky a ochrana vlastníkov:
Úradníci zrealizovali až 98 percent kontrol na diaľku. Avšak Rosreestr doteraz nezačal s návrhmi na konfiškáciu pozemkov, čím dal vlastníkom čas na odstránenie nedostatkov. Vlastníci sa môžu opätovne odvolať alebo požiadať o predĺženie lehoty na údržbu ich pozemkov.
Riziko v závislosti od dopytu:
Pokiaľ ide o zhabanie, podľa odborníkov je riziko vyššie najmä tam, kde je dopyt po pôde. Advokátka Julia Buzanovová vyjadrila, že zhabanie pozemku má opodstatnenie len v prípade, keď je možné ho predať. Pozemky, o ktoré nie je záujem, budú menej pravdepodobne predmetom zhabaní.
Komisia a miestne samosprávy:
V mnohých regiónoch sa už začínajú vytvárať komisie na identifikáciu nevyužívanej pôdy. Vzhľadom na fakt, že mnohé pozemky sú často dedičné a noví vlastníci ich nevyužívajú, úrady sú schopné veľmi jednoducho zistiť, že daný pozemok nebol riadne udržiavaný najmenej tri roky.
