Konsolidovaný prehľad investícií do nehnuteľností na Slovensku za rok 2025
Rok 2025 sa stal pre slovenský realitný trh zlomovým, pričom investície do nehnuteľností dosiahli rekordnú úroveň takmer 978 miliónov eur. Na pozadí tohto investičného oživenia stoja rôzne faktory, ako sú stabilný dopyt po kancelárskych priestoroch a obmedzená nová ponuka, ktoré ovplyvnili dynamiku trhu.
Historické maximum prenájmovej aktivity
V roku 2025 bola prenájmová aktivita mimoriadne silná, keď sa prenajalo 271 000 štvorcových metrov kancelárskych priestorov, čo predstavuje nárast o 41 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Napriek tomu čistá nájomná aktivita klesla o 13 percent na 97 000 m2, pričom väčšinu z tejto aktivity tvorili renegociácie existujúcich nájmov. Miera neobsadenosti klesla na 14,09 percenta, čo naznačuje stabilizáciu na trhu s kancelárskymi priestormi.
Trendy v nájomných cenách
Na konci roka 2025 sa najvyššie dosahované nájomné v najvyhľadávanejších lokalitách vyšplhalo na 21 eur za m2 na mesiac, čo predstavuje nárast o 8 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Predpoklady naznačujú, že tento rastový trend bude pokračovať aj v roku 2026 v dôsledku postupného predprenajímania projektov vo výstavbe.
Industriálne a logistické nehnuteľnosti
Trh s industriálnymi a logistickými nehnuteľnosťami v minulom roku tiež zaznamenal dynamiku. Na trh pribudlo približne 257 000 m2 nových priestorov a dosiahla sa prenájmová aktivita vo výške približne 605 000 m2. Napriek poklesu o 33 percent v oblasti čistej nájomnej aktivity sa očakáva, že na trh pribudne 249 000 m2 nových priestorov, pričom 211 000 m2 je už vo výstavbe.
Maloobchodný trh a jeho rozvoj
Rovnako aj maloobchodný sektor v minulom roku zaznamenal expanziu, ako dokazuje nárast ponuky moderných maloobchodných priestorov o 61 000 m2, čo vedie k celkovej výmere 2,54 milióna m2. Očakáva sa, že v roku 2026 pribudne ďalších 75 000 m2 nových maloobchodných priestorov, pričom miera neobsadenosti v shopping centrách sa pohybovala na úrovni 7,46 percenta.
Záver a výhľad do budúcnosti
Realitný trh na Slovensku sa v uplynulom roku znovu oživil a ukazuje známky stabilného rastu, pričom predpoklady pre nadchádzajúce obdobie sú optimistické. Obmedzená nová ponuka nehnuteľností v kombinácii so stabilným dopytom naznačuje pokračujúci trend zvyšovania nájima a investícií do realít, ktorý by mohol trvať aj v roku 2026.
