Významná zmena vlastníckej štruktúry bytov na Slovensku
Aby sme zabezpečili cenovo dostupné, primerané a zdravé bývanie pre všetkých občanov, čelí Slovensko výzvam, ktoré nie sú jedinečné, pretože podobné problémy pretrvávajú aj v iných štátoch Európskej únie. Podľa Igora Chomu, štátneho tajomníka Ministerstva dopravy, bola jednou z najvýraznejších zmien za posledných viac ako tridsať rokov zmena vlastníckej štruktúry bytov. Tento fakt zdôraznil na odbornej konferencii o nájomnom bývaní, organizovanej Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania.
Vysoký podiel vlastníkov aj nedostatok bytov
Na území Slovenska sa dnes viac ako 91 % bytov nachádza v rukách individuálnych vlastníkov, čo robí nájomný segment takmer neexistujúcim. Podľa odhadov krajine chýba približne 200 000 bytov, čo má významný dopad na dostupnosť bývania. Choma uviedol, že významnými faktormi ovplyvňujúcimi situáciu boli nielen cenová deregulácia služieb spojených s bývaním, ale aj rast cien nehnuteľností.
Potrebná komplexná národná stratégia
Choma tiež pripomenul, aká je dôležitá komplexná a dlhodobá národná stratégia bývania. Vízie a ciele štátu v oblasti bývania sú ostro definované v dokumente s názvom Bytová politika SR do roku 2030, ktorý bol schválený vládou v roku 2021. Cieľom štátnej bytovej politiky je zabezpečiť zvyšovanie dostupnosti bývania pre všetkých obyvateľov, pričom sú definované dve hlavné priority: zvýšenie fyzickej dostupnosti bytov a obnova existujúceho bytového fondu, pričom viac ako 70 % bytov bolo postavených pred rokom 1990.
Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie
Podujatie prispelo k prvej komplexnej verejnej diskusii o tom, ako Slovensko môže využiť príležitosti, ktoré ponúka Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Zástupca generálneho riaditeľa energetického oddelenia Európskej komisie, Matthew Baldwin, označil otázku dostupného bývania za prioritu európskej agendy.
Nový systém nájomného bývania so štátnou podporou
Generálna riaditeľka AŠPNB, Eva Lisová, objasnila, že nový systém nájomného bývania so štátnou podporou ponúka zaslúžené pravidlá, ktoré umožňujú vytvoriť dlhodobý a udržateľný nájomný trh. Podotkla, že úloha štátu nie je vlastniť byty, ale vytvoriť stabilné prostredie, v ktorom môžu súkromní investori stavať a dlhodobo prevádzkovať byty.
Podpora pre skupiny v núdzi
Vzhľadom na rastúce náklady na bývanie vznikla skupina ľudí, ktorí sa ocitli v zložitej situácii – nespĺňajú podmienky na sociálne bývanie, no zároveň si nemôžu dovoliť hypotéku. Nový systém bývania so štátnou podporou by mal ponúknuť pomoc práve pre týchto jednotlivcov. Ako uviedla Lisová, mestá sú pripravené na poskytovanie nevyužitých pozemkov, zatiaľ čo súkromní partnri sú ochotní investovať do výstavby a prevádzky týchto bytov.
Koordinácia a dlhodobé cieľe
Celý tento systém má byť riadený a kontrolovaný agentúrou, pričom cieľom je zabezpečiť nájomcom dlhodobé, regulované a cenovo dostupné bývanie. Zamestnávatelia by takto mohli ponúknuť príspevok pre zamestnancov, ktorí potrebujú dostupné bývanie.
