Rekordný rok pre kancelárske priestory v Bratislave
Rok 2025 sa zapíše do histórie bratislavského trhu kancelárskych priestorov ako rekordný. Sledovaná aktivita dosiahla najvyššie hodnoty od začiatku systematického monitorovania, pričom celková výmera uzavretých transakcií v tomto roku činila 271 000 štvorcových metrov (m2), čo vedie k nárastu o 35 % v porovnaní s rokom 2024. Informácie predložil Bratislava Research Forum (BRF) v spolupráci so spoločnosťami ako iO Partners, Cushman & Wakefield, Colliers a CBRE.
Štvrtý kvartál bol pre trh obzvlášť silný, keď sa podarilo uzavrieť transakcie na úrovni 146 000 m2, čo bola značná časť z celoročného objemu. Dôvodom tohto rastu je tradične silnejšia aktivita na konci roka, ako vysvetlil BRF. Ak sa pozrieme na štatistiky, väčšinu prenájmov vo štvrtom štvrťroku predstavovali prerokovania nájmov, ktoré tvorili 70 % z celkového objemu. Nové nájomné zmluvy sa podieľali 16 %, pred-prenájmy 12 % a expanzie 3 %.
V súvislosti so sektorm zákaziek vyčnieval finančný sektor, ktorý vytvoril 23 % z celkového dopytu. Verejný sektor za ním nasledoval s podielom 19 %, ktorý sa preukázal takmer 28 200 m2 kancelárskych priestorov, ktoré boli uzavreté vo svojich zmluvách. Faktory, ktoré tento expandujúci trh formovali, tak vytvárajú optimistické predpoklady do budúcnosti.
Novou výzvou v priebehu roka 2025 bolo zmenené hodnotenie kancelárskych priestorov so zelenými certifikátmi, pričom sa zaviedli modernejšie prístupy. Teraz sa do tejto kategórie zaradzujú len budovy, ktoré skutočne spĺňajú prevádzkové normy. Na základe aktualizovaných údajov sa v Bratislave nachádza 691 000 m2 kancelárií, ktoré sú certifikované ako zelené alebo trvalo udržateľné, čo predstavuje 40 % celkového objemu kancelárskych priestorov v meste. Avšak pri prechode na novú metodológiu sa celková výmera týchto priestorov znížila o približne 160 000 m2.
Čo sa týka neobsadenosti kancelárskych priestorov, pôvodná miera dosahovala 12,25 %, ale nová metodika ju stanovila na 14,09 %. Táto zmena je ovplyvnená faktom, že niektoré vyradené budovy sú v skutočnosti plne obsadené a preto už nemajú vplyv na mieru nezaplnenej obsadenosti, čím sa potvrdzuje pokles tejto hodnoty na najnižšiu úroveň od začiatku roka 2023.
Na záver, nájomné ceny dosiahli v treťom štvrťroku 2025 úroveň 21 eur za m2 za mesiac. Očakáva sa ich ďalší rast aj v roku 2026, čo naznačuje stabilitu a pokračujúci výkon trhu. Tento trend naznačuje nielen okamžitú prosperitu, ale aj dlhodobé posuny v hodnotení kancelárskych priestorov v Bratislave, kde sa preukazuje zvyšujúci dopyt po kvalitných a udržateľných pracovných priestoroch.
