Rast dopytu a cien na trhu s nehnuteľnosťami v Česku
Minulý rok sa českým developerom podarilo dosiahnuť prelomové úspechy v oblasti predaja nových bytov. V Prahe sa predalo v roku 2025 rekordných 7800 nových bytov, čím prevýšilo doterajší historický rekord z roku 2021. Růst predaja bol podporený výrazným záujmom kupcov a stabilizovanými podmienkami na trhu s hypotékami, kde mnohí investori a domácnosti prestali čakať na možnosť ďalšieho znižovania úrokových sadzieb a rozhodli sa nabiť nové hypotéky v hodnote 321 miliárd Kč (približne 13,23 miliárd eur), čo je druhý najvyšší objem v histórii. Tento trend pozitívne zasahuje aj do druhého najväčšieho realitného trhu v Česku – Brna, kde sa predalo 1405 nových bytov, čo je najviac od roku 2016.
Rast cien nehnuteľností
Avšak, za týmto rýchlym nárastom dopytu nasleduje aj strmý rast cien. V Prahe sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 11,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom, dosahujúc výšku 174 375 Kč (7 185 eur) za štvorcový meter. To znamená, že priemerný byt s rozlohou 70 metrov štvorcových vyjde kupcov na 12,2 milióna Kč (502 678 eur). Tieto čísla jasne ilustrujú, že cena nehnuteľností sa zvýšila o viac než 1,2 milióna Kč (49 444 eur) v porovnaní s rokom 2024.
Aj ceny nehnuteľností, ktoré zostali na trhu, zaznamenali rast. Priemerná ponuková cena na konci minulého roka dosiahla 177 631 Kč za štvorcový meter (7 319 eur), čo predstavuje medziročný nárast takmer o 9 percent.
Očakávanie budúceho vývoja
Podľa odborníkov z poradenskej spoločnosti Knight Frank sú tieto zvýšené ceny predpokladaným trendom aj pre rok 2026. Predpokladá sa, že ceny nehnuteľností sa zvýšia o 5 až 10 percent, pričom ich rast je spôsobený nesúladom medzi nízkou ponukou a vysokým dopytom, ako aj rastúcimi nákladmi na stavebné materiály. Tieto faktory spoločne utvárajú napätie na trhu, ktoré ovplyvňuje ceny a dostupnosť bývania.
V Brne ceny nových bytov vzrástli o 4,6 percenta na priemerných 137 200 Kč za štvorcový meter (5 653 eur) a prvotnom trhu stúpli ponukové ceny dokonca o 10,9 percenta na 145 600 Kč/m2 (5 999 eur). Práve tieto čísla odrážajú rýchlo sa dynamizujúci trh s nehnuteľnosťami v Česku a jeho dlhodobé prognózy, ktoré naznačujú pretrvávajúci rast záujmu o nové bývanie, ktorý by mohol pokračovať v nadchádzajúcich mesiacoch a rokoch.
