Prudký nárast cien nehnuteľností na východe Slovenska
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku zažíva turbulentné obdobie, ktoré v posledných mesiacoch neustále pritvrdzuje, najmä na východe krajiny. Ceny bytov a domov narastajú rýchlosťou, s ktorou sa málokto dokázal vyrovnať. Realitné kancelárie, na ktoré sa častokrát dovtípite s nádejou na nájdenie kvalitného bývania, sa stávajú hlavným aktérom v tejto hre. Dôvody sú jasné – zásahy neprofesionálnych maklérov a bezohľadné požiadavky predajcov, ktorí stlačili ceny do nezmyselných výšin.
Koho záujem o nehnuteľnosti hraničí s investíciou?
Hlavným motorom tejto dynamiky sú nielen menu alebo hypotéky, ale aj psychológia kupujúcich. Až do 90 percent záujemcov o nehnuteľnosti na východe sú práve tí, ktorí hľadajú vlastné bývanie, no cenové šialenstvo ich tlačí k prenájmu. Tento dopyt po prenájmoch neustále zvyšuje ceny, pričom mnohí si musia zúfať, keďže sa im vlastné bývanie stáva nedosiahnuteľným luxusom.
Investori a ich vplyv na trh
Investičné nákupy nehnuteľností sa na východe Slovenska začínajú stávať štandardom. Mnohí investori, obzvlášť tí, ktorí to s investovaním do nehnuteľností myslia vážne, vyhľadávajú oblasti s rastúcim dopytom, ako je Prešov. Realitní makléri však čelí rastúcemu tlaku, keď peniaze, ktoré investóri doniesli, sú často zradené nesprávne odhadovanými cenami a neprofesionálnym prístupom k oceňovaniu.
Čo sa s tým dá robiť?
Skúsení makléri varujú pred neprofesionálnym správaním niektorých kolegov, ktorí bezhlavo akceptujú všetky požiadavky predajcov. To vedie k zavádzaniu zákazníkov a vytváraniu falošných predstáv o trhu. Namiesto realistického hodnotenia a informovaného prístupu sa snažia získať len provízie, pričom stratili zo zreteľa potreby a realitu kupujúcich.
Je to udržateľný systém?
Rozhodne nie. Tento systém je predurčený na zlyhanie, ak sa nebude vytvárať disciplína a profesionálny prístup v realitnom biznise. Na východe, kde sa mzdy dlhodobo pohybujú na nízkej úrovni, je nezmyselné tlačiť ceny tohto druhu nehnuteľností do nedohľadna. Potreby bežnej populácie zostávajú ignorované, pričom trh sa rýchlo vzďaľuje od dostupných a reálnych možností.
Sursa: index.sme.sk/c/23527309/prudky-rast-cien-bytov-na-vychode-mozu-za-to-aj-realitky-rozhovor.html
